부동산 경매 대출 경락자금대출 (경락잔금대출) (1)

안녕하세요!

활동적인 다니입니다!

오늘은 경매에 특성화된 대출인 경락자금 대출에 관하여 알아보겠습니다

우리가 모르는 부동산 경매의 장점과 단점 (tistory.com)

우리가 모르는 부동산 경매의 장점과 단점

저번에 부동산 경매에 관하여 알아보았는데,

저희에게 가장 중요한 것은 대출이죠! 한도는 얼마인지, 금리는 몇 프로인지, 어떻게 받을 수 있는지

포스팅 몇개에 걸쳐서 부동산 경매 경락자금 대출에 관하여 대략적으로 알아보겠습니다

 

 

 

 

 

 

1. 경락자금대출 (경락잔금대출)이란?

경락잔금대출은 법원 부동산 경매에 특성화된 대출입니다

법원의 경매에서 낙찰을 받게 되면 매각 허가가 떨어져야하는데 매각허가 확정 후 1개월 이내에 대금을 납부해야 합니다

대금은 적은 금액이 아니기 때문에 대출을 많이 이용하는데요, 이때 금융기관에서 받는 대출을 경락자금 대출(경락잔금대출)이라고 합니다

 

 

 

 

 

 

2. 경락자금대출 (경락잔금대출) 취급처, 신용등급, 금리, 한도

경락자금 대출은 1 금융권 은행과 2 금융권 저축은행에서 받을 수 있습니다

하지만 해당 은행이라도 취급하지 않거나 취급해보지 않은 지점이 많기 때문에 사전에 전화를 해보거나 규모가 큰 지점에 가는 것을 추천드립니다

또한 경매하는 곳 앞에 대출 중개인들이 많고 경매를 하고 나오면 많은 분들이 명함을 주며 따라오시는데, 부동산 경매 대출에 대하여 확실히 알고 있는 분들이기 때문에 그 사람들을 통해서 받아도 괜찮습니다

그중 몇 군데에 전화해보셔서 비용적으로 가장 괜찮은 곳을 선정하셔서 진행하지면 됩니다

경락잔금대출을 받을 때 신용등급과 신용도가 높으면 좀 더 많이 나오게 됩니다

경락잔금대출의 금리는 연 3~6%입니다

또한 한도는 감정가의 70% 또는 낙찰가의 80%에 준하는 한도를 받을 수 있습니다

 

 

 

 

 

 

3. 경락자금대출 (경락잔금대출) 주의사항

경락자금 대출은 일반 대출보다 대출 비율이 높게 나옵니다

왜냐하면, 경매로 매입 시 모든 권리관계가 말소되고 등기가 깨끗해진 상태이기 때문에 대출한 은행의 근저당권이 최우선 되는 상태이기 때문입니다

하지만 경락자금 대출은 주택이나 토지, 상가, 공장 등 대부분 대출이 가능하지만 특수한 권리(법정지상권, 유치권, 지분 등)가 있다거나 선순위 임차인, 분쟁의 소지가 있는 물건은 대출이 안되기 때문에 반드시 이를 확인해봐야 합니다

어떠한 권리는 등기에도 나오지 않기 때문에 권리분석을 잘해보아야 손실을 막을 수 있습니다

 

이상 부동산 경매 대출 경락자금 대출(경락잔금대출)에 관하여 알아봤습니다