중소기업 청년 전세대출 알려드립니다(4)

중소기업 전세자금 대출 마지막 포스팅입니다.

오늘 포스팅에서는 중기청 대출 부동산 계약 시 특약사항에 넣어야 할 항목에 대해서 알아보겠습니다.

 

중소기업 청년 전세자금대출의 개념, 조건, 대출 진행 흐름에 대하여 궁금하시면

https://dani-house.tistory.com/entry/중소기업-청년-전세대출-알려드립니다 
위 포스팅을,

 

중소기업 청년 전세자금대출시 주의사항에 대하여 궁금하시면

https://dani-house.tistory.com/entry/중소기업-청년-전세대출-알려드립니다 2 
위 포스팅을,

 

중소기업 청년 전세자금대출시 필요한 서류에 대하여 궁금하시면

https://dani-house.tistory.com/entry/중소기업-청년-전세대출-알려드립니다 3 

포스팅을 참조하시면 되겠습니다.

 

 

 

 

1. 특약사항

(1) 임대인은 임차인의 중기청 전세대출 진행에 적극 협조하며, 중기청 전세대출이 진행되지 않을 경우 계약금을 전액 반환한다.

(2) 임대인은 계약 시의 등기사항(근저당권 등 제한물권)을 잔금일 익일까지 변동 없이 유지하기로 하며 이를 위반할 경우 임차인은  즉시 계약해제를 할 수 있으며 전액 말소하기로 한다.

 

※중개수수료는 네이버 중개수수료 계산을 통해서 미리 알아볼 수 있습니다. 가계약 걸기 전에 중개인과 협의하여 가격조정 가능합니다.

※가계약금은 보통 매물이 빨리 나갈 것 같은 경우에 걸어놓는데 안 걸고 바로 진행해도 무방합니다. 그리고 가계약금도 적은 금액이면 좋기 때문에 중개사와 협의하여 조정하면 좋습니다.

※가계약금은 집주인에게 송금하는 게 가장 좋습니다.

 

 

 

2. 확정일자 받기

계약 후 계약하는 집이 속한 주민센터에 가서 집 계약서와 신분증을 지참하여 확정일자를 받아야 합니다.

6000만 원 이상의 보증금 또는 월세 30만 원 이상이라면 '임대차 계약 신고=전월세신고'가 필수로 바뀌었고 임대차계약 신고를 함께 하면 확정일자가 자동으로 부여되며 수수료는 면제가 됩니다.

※임대차 계약 후 30일 이내에 임대차 계약신고를 해야 합니다.

인터넷 등기소에서도 온라인으로 가능합니다.(하지만 계약서 스캔하고 임대인의 정보도 입력해야 하기 때문에 주민센터에서 하는 게 편합니다, 인터넷등기소에서 확정일자 신청하고 관할 주민센터에 가서 확정일자 도장받아야 합니다)

http://www.iros.go.kr/

대법원 인터넷등기소

 

 

 

3. 심사 완료하기

사전심사가 완료되면 무난히 대출이 나옵니다. 사전심사는 일찍이 적격 판정이 나는데 사후심사는 오래 걸립니다. 대출실행 전에 나올 수도 있고 대출실행 후에 나올 수도 있다고 합니다. 

사후심사 후 리파인에서 연락이 옵니다 

그리고 대출실행 전에 인지세, 보증료 등 약 7막 원정도 납입해야 합니다. 그러고 나면 완전히 대출이 실행됩니다.

 

 

 

4. 전입신고하기

전입신고는 보통 잔금이 다 치러진 당일에 하게 됩니다. 전입신고는 해당 주민센터를 가셔도 되고 인터넷으로 신청 가능합니다.(정부 24) 이사를 하고 나서 14일 이내에 전입신고를 하지 않으면 과태료가 있고 거짓으로 신고하면 3년 이하의 징역 또는 3천만 원 이하의 벌금이 있습니다.

 

중기청 대출의 경우 전입신고가 된 상태의 등본을 은행에 제출해야 합니다. 그거까지 하면 중기청이 마무리됩니다.

https://www.gov.kr/

정부24