중소기업 청년 전세대출 알려드립니다.(1)
중소기업 청년 전세대출에 관심 있으신가요?
오늘 포스팅을 통해서 중소기업 청년 전세대출이란, 실행을 위한 개인의 조건, 전셋집의 조건, 간략한 대출 진행방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
각각의 더 구체적인 내용들은 다음 글에 포스팅하도록 하겠습니다.
1. 중소기업 청년 전세대출이란?
중소기업에 취업한 청년들에게 저금리로 전세보증금을 대출해주는 주택도시 기금의 상품입니다.
한도는 최대 2억 원 전세보증금 내에서 최대 1억 원 이내(1억 원 초과하는 금액은 개인자금사용 가능), 금리는 연 1.2%, 대출기간은 최초 2년(4회 연장 가능, 최장 10년 이용 가능)입니다.
주택금융공사에서 나오는 전세자금 보증 HF 전세보증금의 80% 대출, 주택도시 보증 공사에서 나오는 전세금 안심대출보증 HUG 100% 대출 2가지가 있습니다.
2023년 12월 31일까지 신청이 가능합니다.
2. 대출조건
(1) 대출자의 조건
- 만 19세 이상~만 34세 이하 청년(만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장)
- 중소 중견기업 재직자 또는 중소기업 진흥공단, 신용보증기금 및 기술보증기금의 청년창업 지원을 받고 있는 자
- 부부합산 연소득 5천만 원 이하(외벌이 3천5백만 원 이하)
- 순자산가액 3.25억 원 이하 무주택 세대주
- 주택도시 기금 대출, 은행재원 전세자금 대출 및 주택담보대출 미이용자
- 다음 신용도 조건에 해당하지 않는 자: 연체, 대위변제 대지급, 부도, 관련인 정보, 금융질서문란 정보, 공공기록정보, 특수기록정보, 신용회복 지원 등록정보
- 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가
* 전세자금의 80% 대출 심사조건 개인 신용도 > 집의 조건
* 전세자금의 100% 대출 심사조건 개인신용도 < 집의 조건
(2) 전셋집의 조건
- 임차 전용면적 85m 2 이하 주택(주거용 오피스텔은 85m2이하 포함)
- 80% 대출 가능 집의 조건과 100% 대출 가능한 집의 조건은 좀 다른데요, 100% 집의 조건이 더 까다롭습니다.
- 다가구주택보다 다세대주택이 대출받기가 더 쉽습니다.
- 100% 대출 가능한 집은 근저당이 없는 집, 전세보증금이 해당 집의 공시지가의 1.5배 이내에 들어오는 집,
개인 소유인 집, 전세가가 매매가를 넘지 않는 집, 건축물대장이나 등기상 문제가 없는 집
- 80% 대출 가능한 집은 100% 집보다 훨씬 조건이 덜 까다롭고 매물도 많습니다.
3. 대출실행방법
(1) 내가 대출 가능한 사람인지 알아보기
방법 1. 취급은행에 가서 내가 중소기업 청년 전세대출 가능자인지 알아봅니다.
방법 2. 기금 e 든든 사이트를 통해서 가능자 인지 몇 가지 질문들을 통해 확인할 수 있지만 은행에 서류 들고 가서 직접 문의하는 게 더 정확합니다.
(2) 대출 가능자이면 집 알아보기
가장 시간이 많이 걸리는 단계입니다.
각종 부동산 어플이나 홈페이지, 카페, 커뮤니티 사이트 등으로 손품과 부족하다면 부동산에 찾아가 발품 파는 방법이 있습니다.
중기청 대출이 가능한 집인지 먼저 물어보면서 알아보면 보다 빠르게 가능한 집을 찾을 수 있습니다.
그러고 나서 집을 직접 방문하셔서 집 상태를 체크하시고 마음에 든다면 해당 집의 등기를 가지고 은행에 방문하여 중기청 대출이 가능한 집인지 확인을 한번 더 받습니다(꼭 필수 항목은 아니지만, 혹시 안될 수도 있으니 은행 가서 확실히 물어보고 전세계약을 하는게 내 계약금 보호하는데 있어서 안전합니다)
(3) 대출 가능한 집이면 계약하기
계약 후 보통 전세보증금의 10%를 계약금으로 걸지만 5%로 해달라고 잘 말씀드리면 5%로 해줍니다.
계약 후 서류들을 챙겨서 은행가서 대출신청을 합니다.
(4) 심사들을 거쳐 대출이 실행됩니다
소요시간은 3주 정도 걸리니 이사계획이 있으시다면 두 달 전부터 집을 알아보면서 한 달 전 대출신청을 하는 게 좋습니다.
(5) 잔금 후 입주
이상 중소기업 청년 전세대출 포스팅(1)이었습니다.
보다 구체적인 서류, 집구 할 때 주의사항, 은행처 등에 관한 정보는 다음 포스팅에서 전달드릴 수 있도록 하겠습니다.